华天酒店增发项目涉违法用地【博鱼(boyu·中国)官方网站】

10月19日， 华天酒店公告称之为，公司拟以不高于4元/股的价格，非公开发行不多达3.31亿股，白鱼筹措资金总额不多达15.50亿元。此次筹措资金将用作张家界华天城酒店建设项目、湖南灰汤温泉华天城酒店(以下全称灰汤华天城)二期建设项目等。

值得注意的是，华天酒店目前正在建设的灰汤华天城，主体还包括两个18洞的高尔夫球场以及大约800栋独栋别墅，皆为国家严令禁止的项目，不存在极大的法律风险。顶风上马高尔夫球场和别墅群国家三令五申不准建设高尔夫球场和别墅项目，记者11月1日至2日在湖南省宁乡县专访时却找到，灰汤华天城作为该县重点招商引资项目，独栋别墅群、高尔夫球场等项目的建设于是以如火如荼地展开。从该项目立项等审核文件看，这一奢侈旅游度假区因涉嫌假冒旅游产业项目的名义，顶风上马高尔夫球场和别墅群。

灰汤华天城坐落于湖南省宁乡县灰汤镇，是当地引资40亿元的重点旅游研发项目，由华天酒店有限公司子公司湖南灰汤温泉华天城置业有限责任公司(以下全称华天城置业)负责管理项目建设和运营。据华天城置业工作人员向记者讲解：灰汤华天城共建设两个18洞标准高尔夫球场，目前正在建设其中的一个，占地面积2000多亩。记者在现场看见，10台施工机械正在作业，大片露出的山体与周围葱郁的草木构成鲜明对比。

记者认识到的高尔夫球场施工人员和当地知情人士向记者证实，球场部分区域草坪铺设早已已完成，将于明年竣工投放运营;另外一个高尔夫球场将于明年开工。除此之外，还规划建设别墅800多栋，目前早已竣工18栋，除了两栋是复合别墅之外，其余都是独栋别墅。

据华天城置业工作人员讲解，灰汤华天城既有成片的低密度奢华别墅群，又有依山傍水的高尔夫球场，竣工后沦为长株潭城市群的后花园。项目因涉嫌违法用地根据此前华天酒店公告，灰汤华天城项目研发建设和规划掌控面积大约7平方公里(大约10500亩)，华天城置业工作人员对记者称之为，现在闲置的土地约有4000多亩。

有一点注目的是，当地多位村民向记者证实，坐落于正在建设的高尔夫球场区域，曾有一块1997年竖立的基本农田保护区石碑，保护区范围：东至甘塘村、西至丰华村、南至东芽镇村、北至月联村;维护面积1925公顷;维护单位是冻水井村委会。归属于长沙市国土资源系统的一位工作人员向记者证实，灰汤华天城建设用地，省政府只批准后了一部分，他们显然不存在大量的违法用地不道德;但华天酒店是省里的大型国企，项目又是重点他们违法占地面积我们也没有办法。国土资源部国家土地总督察办公室一位工作人员对记者回应：建设高尔夫球场和独栋别墅项目是违法违规的，是认同无法取得土地审核的。项目审核偷梁换柱早在2006年，高尔夫球场和别墅类房地产开发就已被国家列为禁令供地项目目录。

那么在宁乡县灰汤镇大片山林内，华天酒店是如何跨过政府有关部门审核，毁林占地面积建设高尔夫球场和别墅项目的呢?记者取得的湖南省发改委《关于湖南灰汤温泉华天旅游产业中心(华天城)一期项目立项的国家发改委》(湘发改为投资[2010]784号)表明：为减缓我省旅游产业资源整合步伐，塑造成国际旅游品牌，构建湖南旅游产业横跨发展，表示同意华天城置业在宁乡县灰汤镇建设湖南灰汤温泉华天旅游产业中心(华天城)一期项目，主要建设内容还包括群众体育绿地公园、温泉住宅等。记者从宁乡县建设工程交易中心取得的《湖南灰汤华天城群众体育绿地公园工程(二标段)施工招标公告》表明，该项目2011年4月展开招标的工程共计两个标段，第一标段造形工程、果岭修建工程、沙坑修建工程、发球台修建工程、大坪床改进工程、植草工程、补草区建植等;第二标段喷灌工程、球车道工程、喷灌湖工程等。

该中心一位负责人回应，这只不过就是一个高尔夫球场工程，群众体育绿地公园只不过就是一个幌子。华天城置业工作人员对记者回应，国家发改委中的群众体育绿地公园就是高尔夫球场，温泉住宅就是独栋别墅，有审核申请。

湖南省发改委稽查筹办一位陈姓工作人员对记者回应：华天酒店建设高尔夫球场、独栋别墅认同是违规的。实质是房地产项目做到回购数年前，亟须做到大做到强劲酒店+房地产业务发展模式的华天酒店制订了该公司历史上仅次于的投资计划：总计投资40亿元修建灰汤华天城，相结合灰汤温泉建设大型国际会议渡假中心、体育活动中心、酒店式温泉别墅、联排别墅等。　　灰汤华天城二期建设项目总投资4.01亿元，华天酒店计划拿走本次筹措资金中的4亿元投放灰汤温泉华天城。

　　综合来看，这就是一个以高尔夫为卖点的房地产项目，而根据证监会的规定，目前所有牵涉到房地产业务的上市公司再融资申请人仍须要征询国土资源部的意见。对于这么一个典型的违规用地项目，国土资源部怎么会表示同意华天酒店的再融资方案呢?数位投行人士都不寄予厚望华天酒店的再融资。　　记者就此次回购所牵涉到的项目违规等情况专访华天酒店，其工作人员对记者回应：负责人都去召开了，无法拒绝接受记者专访。

　　记者约见华天酒店董事长陈纪明，陈对记者回应：不方便拒绝接受专访。

本文来源：博鱼(boyu·中国)官方网站-www.xianboyou.com